在外部环境短期难以改善的情况下，中原地产预计，唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。（财新网记者 李雨谦） 楼市走软的趋势可能正从三、四线城市逐渐向一、二线城市蔓延，一、二线城市楼市“坚挺”的预期正被冲击。
在刚刚过去的“五一”假期，全国各主要城市的新房成交量表现低迷，不仅远低于3、4月的日均成交量，且不及过去三年的同期成交水平。
根据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%。其中，一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。
考虑到2013年是近年来的历史同期成交高位，数据存在基数效应。但今年“五一”假期成交量与2011年和2012年相比，也分别有19%、36%的降幅，为近四年以来的历史低位。
中原地产认为，从“五一”假期的市场整体表现，可以明显看出今年市场的整体下行趋势，继“金三银四”未现之后，5月市场开局仍不乐观。
从住宅供应情况看，在京沪穗深等一线城市中，除广州供求较去年整体保持平稳之外，京沪深三地表现均不理想。
其中，北京节前供应放量，但并未拉动“五一”市场行情，而且领跌一线城市；上海供应较去年仅下降一成，而成交降幅达到五成，市场表现同样不容乐观；深圳则是供求双双下降六成，市场整体活跃度不甚理想。
虽然近期不时传出一些地方对楼市调控政策的微调传闻，但整体看，对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。
银监会在4月29日的第一季度经济金融形势分析会上再次强调，严防房地产领域信贷风险，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。
（转自财新网http://economy.caixin.com/2014-05-05/100673143.html）
